장기보유 특별공제율, 얼마나 더 보유해야 할까?
장기보유 특별공제율, 얼마나 더 보유해야 할까? 2019년에 이어 2020년 부동산 가격이 급격히 오르면서, 정부에서는 다양한 규제정책을 발표하면서 부동산 가격의 상승을 억제하려고 노력해 왔다. 특히나, 실거주가 아닌 투기꾼들의 매매를 막으려고 각종 규제를 내놨는데, 전매제한, 종부세 등이 바로 이에 해당되며, 지금 살펴볼 양도소득세에 대한 부분 또한 그렇다. 양도소득세란? 양도소득세는 재산의 소유를 양도하면서 발생하는 소득에 대해서 부과하는 세금을 뜻한다. 조금 더 근본적으로 설명을 하자면, 양도는 소유권을 유상으로 매매하는 것을 의미하는데, 이때 유상으로 받은 금액을 각종 경비와 취득금액을 제외한 금액을 양도차익 또는 양도소득이라고 한다. 즉, 양도소득세는 이러한 소득에 대해서 부과하는 세금인 것이다..
2020. 9. 27.
베이, 알파룸, 팬트리란? 실내 구조 용어 공부하기!
베이, 알파룸, 팬트리란? 실내 구조 용어 공부하기! 1. 베이 베이는 영어로 Bay이며, 발코니 기준으로 건물의 기둥과 기둥 사이 햇빛이 들어오는 공간을 뜻한다. 일반적으로 우리나라는 2Bay ~ 4Bay 구조를 띈다. 물론 1Bay 구조도 있는데, 이는 원룸 오피스텔, 호텔, 기숙사 등에 해당되며, 발코니가 있기도 하고, 없기도 하다. 즉, 발코니 존재 여부가 아닌 햇빛이 들어오는 공간 존재 여부가 베이의 개수를 결정한다. 예전 아파트들을 보면, 거실에 발코니가 있고, 옆으로 쭉 뻗어 방 하나의 창문과 연결된 구조를 갖고 있다. 이는 2Bay 구조인데, 이 역시 발코니가 방 하나와의 연결 여부와 상관없이 햇빛이 들어온다면 2Bay 구조라 할 수 있다. 또한, 발코니는 서비스면적으로, 요즘은 발코니를 ..
2020. 8. 22.
전세 월세 전환 계산 방법, 알고 계셨나요?
전세 월세 전환 계산 방법, 알고 계셨나요? 전세 월세 전환 계산 방법을 다루기 전, 전세와 월세에 대한 설명을 간략하게 한번 하겠다. 전세란 계약기간 동안 주택 가격의 일부를 보증금으로 맡기고 거주하는 형태를 의미한다. 이때 지불하는 돈은 보증금만이기에, 계약기간이 종료되면 돌려받을 수 있으며, 매월 돈을 지불할 필요가 없다는 점에서 고정지출에 대한 부담이 없다. 반면, 월세란 계약기간 동안 주택 사용의 대가로, 매월 돈을 지불하는 형태를 의미한다. 월세 중에서도 일부의 보증금을 내고 매월 일정한 금액을 지불하는 보증부 월세가 있고, 보증 없이 매월 지불하는 무보증 월세가 있다. 물론, 보증부 월세에서 매월 지불액이 무보증 월세보다 더 금액이 낮을 것인데, 월세 자체가 매월 일정 금액이 빠져나가는 것이..
2020. 8. 18.
입주권과 분양권의 차이, 알고 계셨나요?
입주권과 분양권의 차이, 알고 계셨나요? 입주권과 분양권의 차이를 알아보기 전, 각각 의미하는 바를 먼저 살펴보도록 하겠다. 먼저 입주권이란, 기존에 갖고 있던 주택이 재건축 또는 재개발에 의해서 허물어지면서, 새로 건설 중인 주택에 보상으로 입주할 수 있는 권리를 말한다. 입주권은 보상으로 주어지는 아파트의 호수와 면적, 그리고 시기까지 구체적으로 알 수가 없다는 문제점을 갖는다. 하지만, 분양권보다 저렴한 가격으로 매입할 수 있고, 선호도가 높은 동호수를 미리 배정받아 선점할 수 있다는 장점을 갖는다. 그리고 분양권은 입주권을 가진 사람들에게 먼저 세대 공급을 하고, 남은 세대들에 대해서 청약신청을 받아 당첨된 사람들 한하여, 입주할 수 있는 권리를 의미한다. 그래서 분양권은 입주권과는 다르게 아파트..
2020. 8. 16.
